La capital riojana será la sede del V Congreso Nacional de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria que organiza el Consejo General de Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, con el patrocinio del Gobierno de la Rioja y la Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, entre otras colaboraciones, los días 11, 12 y 13 de marzo en el Palacio de Congresos y Auditorio de La Rioja, RiojaForum. La finalidad de dicho congreso es la de manifestar la labor de los API, el nivel de calidad e innovación que mantiene el sector y el rumbo que debe seguir dicha actividad, pese a los tiempos difíciles que atraviesa el sector.

Bajo el lema “En Clave de Futuro”, el congreso, que tiene previsto contar con la presencia, entre otros, de la Ministra de la Vivienda, Beatriz Corredor; el presidente de la Comunidad Autónoma de La Rioja; Pedro Sanz Alonso, Mª Antonia Trujillo; ex ministra de Vivienda y actual presidenta de la Comisión de Medio Ambiente, Medio Rural y Medio Marino del Congreso de los Diputados, y Antonio Dorado Picón, vocal del Consejo General del Poder Judicial, reunirá durante tres días a profesionales de este sector para debatir sobre el futuro de la profesión de los agentes de la propiedad inmobiliaria, las nuevas tecnologías y la financiación, así como reflexionar sobre la contribución de dichos profesionales en el incremento de la calidad de vida de la sociedad y llamar la atención sobre el importante papel que desempeñan.

Se espera la asistencia al Congreso de más de 400 profesionales y de personalidades nacionales e internacionales, que discutirán, entre otros, sobre temas tales como “Las nuevas herramientas al servicio de los API, “Crisis actual, ¿financiera o inmobiliaria?”, “El Futuro de la Vivienda” y “Nuevas oportunidades profesionales API”.

Esta última semana se ha generado bastante polémica debido a las declaraciones de la nueva Ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, cuando afirmaba que el momento actual es muy propicio para adquirir una vivienda.

La Ministra defiende esta posición basándose en que el precio de la vivienda sube en torno al IPC, y además añade que en la actualidad existen unas 600.000 viviendas vacías en España, frente a la demanda de 450.000 de los ciudadanos, por lo que ha animado a los promotores a ser capaces de adaptar su oferta” a la demanda del mercado.

En el lado contrario se encuentra la Plataforma por una Vivienda Digna, que exige que la Ministra se retracte de sus palabras, o que dimita, ya que reclaman que no necesitamos un Ministerio para confundir a la población por medio de mensajes de sesgado interés, teniendo en cuenta que los agentes, analistas y lobbys del sector inmobiliario, hacen esa labor a diario.

Consideran de una enorme irresponsabilidad y demagogia que se anime a comprar en un entorno en el que el precio de la vivienda está en clara disminución, en el que la morosidad por el sobreendeudamiento hipotecario está creciendo vertiginosamente, en el que se afronta un escenario de posibles nuevas subidas de tipos de interés y de grave recesión de la economía española –con aumentos significativos de desempleo- y en el que los vendedores y promotores de vivienda se resisten al único camino lógico que existe para salir del problema –bajar los precios significativamente.

Desde Infoinmobiliaria.net pensamos que la mejor manera para saber cual es la opinión general, es preguntarle a los usuarios que están buscando una vivienda cual es su opinión sobre este tema, por lo que a continuación presentamos una simple encuesta, además de la posibilidad de dejarnos algún comentario.

Solo un mes después de que comentar la utilización de Google Street View en el portal inmobiliario americano Trulia, y de suponer que esto sería algo que tardaría en llegar a España, me encuentro en el blog de Enrique Dans, con que, desde el día 16 de mayo, los coches de Google ya están recorriendo Madrid para obtener las visuales de las calles de la ciudad. Además parece que estos coches misteriosos también han empezado su actividad en Roma, Milán y París.

Estoy seguro que la rapidez con la que Google ha traído este servicio a España, esta directamente relacionada con Bernardo Hernández, un español que esta al frente de la estrategia de marketing de Google Maps y Google Earth a nivel mundial.

La segunda noticia que tiene en común a Google y al mundo inmobiliario, es la aparición  de anuncios inmobiliarios en Google Maps. Estos anuncios son los que, desde hace ya 2 años, Google va recopilando en Google Base. De momento solo está funcionando en la versión de EEUU, pero no dudo que no tardará mucho en entrar en el mercado Europeo.

Con este paso, Google parece que empieza a tomar posiciones en el mercado de los anuncios clasificados, y más concretamente en el mercado de los clasificados inmobiliarios, lo que me lleva a preguntarme ¿hasta donde quiere llegar Google? ¿dónde esta el límite de Google? Probablemente no tardaremos mucho en saberlo.

La posibilidad de adquirir una vivienda a través de subasta siempre ha existido. Sin embargo la oferta era bastante reducida y los descuentos iniciales eran de un 10-15%. La crisis que atraviesa el sector inmobiliario esta cambiando esta situación.

Según ha indicado Marisela González, Directora de la consultora Inmobiliaria Atisreal, debido a la situación actual del sector, las rebajas iniciales sobre el precio de la vivienda, se sitúan en este momento en tre el 20-30%, lo que supone exactamente el doble que hace unos años.

No solo los descuentos iniciales han aumentado, ya que como también apunta Marisela, desde el primer trimestre de 2008 el volumen de la oferta ha aumentado enormemente. Mientras que antes solo se subastaban restos de promociones, ahora las promotoras ofrecen promociones enteras directamente en subasta, siendo éste el principal rasgo distintivo entre la crisis de primeros de los años noventa y la actual.

Por lo que respecta a los potenciales compradores, González explicó que el sector de las subastas se encuentra en una situación de “punto muerto” porque los precios “no son tan atractivos como requiere el momento” y el cliente está esperando a que éstos mejoren.

Asimismo, señaló que el particular es el cliente “menos representativo” en este momento, ya que representa entre el 5% y el 10% del total, aunque aseguró “que lo será” próximamente.

Como no podía ser de otra manera, las subastas de viviendas ha llegado a Internet. La última en unirse a esta moda, que ya están utilizando empresas como Tulipp o Reyal Urbis, es la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis, con su portal tusubastacbre.com, donde se podrá a la venta 220 viviendas exclusivamente para su puja a través de Internet.

CB Richard Ellis espera vender entre el 80% y el 90% de las viviendas, valoradas en 60 millones de euros, aunque debido a la expectación que se ha creado (ya tienen 5.000 registrados en el portal) no descartan vender el 100%. La subasta se mantendrá abierta hasta el próximo 5 de Junio.
Fuente: Ladrillos

View Larger Map

A través de Tecnología Inmobiliaria leo que Trulia, uno de los portales inmobiliarios líderes en EEUU, ha incorporado la tecnología de Google Street View, que permite al usuario obtener una perfecta visualización del entorno que rodea la casa que nos interesa, dándonos la posibilidad de darnos una vuelta por el barrio, observar la fachada del edificio, paisaje y en general todo tipo de detalles que nos permiten hacernos una perfecta idea del emplazamiento de la vivienda.

Lamentablemente, sospecho que la llegada de esta tecnología de Google a territorio español, tardará un tiempo en llegar, ya que primero se concentrarán en poder ofrecer este tipos de visuales en la mayoría del territorio estadounidense, y luego pasarán otros países, y seguramente España no sea de los primeros en la lista.

La pregunta realmente es ¿es necesario introducir esta tecnología en un portal inmobiliario? En este caso tenemos intereses opuestos. Por una lado, de cara a los usuarios que buscan piso, estas visuales ofrecen información muy valiosa del entorno de la vivienda que puede definitiva a la hora de ir a visitarla o descartarla. Sin embargo, y como apunta Jesús, se puede dar el caso que inmobiliarias sin contratos de exclusividad sean puenteadas, al ser tan precisa la localización del inmueble.

Fuente: Tenología Inmobiliaria

El Ministerio de Vivienda ha habilitado el número gratuito de atención telefónica para resolver todas las dudas sobre las ayudas para la emancipación. Además en la web de alquilerjoven.es se pueden encontrar los formularios para solicitar las ayudas y mucha más información.

La Renta Básica de Emancipación está dirigida específicamente a los jóvenes de entre 22 y 30 años que tengan una fuente regular de ingresos que no supere los 22.000 euros brutos anuales y que sean titulares del contrato de arrendamiento de su vivienda habitual.

La ayuda incluye:

- una renta directa de 210 euros mensuales durante un máximo de cuatro años,

- un préstamo de hasta 600 euros para la fianza y

- 120 euros para costear un aval.

Fuente: Ministerio de vivienda

Hace a penas una semana y media que hemos estrenado diseño y funcionalidades en Infoinmobiliaria.net. Sin embargo hoy presentamos dos nuevas novedades que podréis encontrar en el portal desde hace unos días. La primera de ellas es que se ha creado un canal de noticias inmobiliarias (basado en tecnología Corank) en la que tanto clientes como usuarios podéis participar votando o comentando las noticias, así como aportando noticias del sector inmobiliario que consideréis relevantes. Para hacerlo solo tenéis que daros de alta aquí http://noticias.infoinmobiliaria.net/signUp.html , y enseguida podréis votar, comentar y añadir noticias.

La segunda novedad que estrenamos hoy mismo es la creación de un canal en Twitter: http://twitter.com/infoinmo, a través del cual podréis conocer las mejores ofertas de viviendas, sin salir de la esta conocida red social. Si no eres usuario de Twitter, pero te gustaría acceder a este canal, antes debes darte de alta aquí: http://www.twitter.com. Igualmente a través de este blog también podréis seguir las últimas novedades publicadas en el Twitter de Infoinmobiliaria.

Un informe de la Red de Expertos Inmobiliarios (REI) desvela que en estos momentos la caída de la demanda de viviendas va a provocar que los precios desciendan hasta un 20% durante lo que queda de 2007, continuando esta tendencia en 2008, aunque en un porcentaje bastante menor (3%)

Esto se debe principalmente al incremento considerable de pisos en venta, unido al continuado descenso del número de transacciones que disminuye año a año desde 2005, en el que se vendieron 1,4 millones de viviendas en España, y descendiendo por debajo de 1,2 millones en 2007. En palabras textuales de la REI : “Todo esto y el hecho de que a finales de 2007 se habrán construido unas 600.000 viviendas nuevas, hace que en España exista un parque de viviendas de 24.950.0000, de las cuales más de tres millones se encuentran vacías”

Sin embargo parece que esta tendencia no será duradera a largo plazo debido principalmente a la cultura española de adquirir viviendas en propiedad (el 87% de los españoles viven en casa propia). Ni siquiera las políticas de fomento del alquiler de viviendas que preparan tanto el gobierno como la oposición parece que vaya a frenar esta tendencia.

La conclusión a este informe es que en los próximos 2 o 3 años serán una buena época de cara al comprador de viviendas, debido a esta disminución del precio, y a la posibilidad de poder elegir de una más amplia oferta.

Fuente: El Confidencial

La crisis de las “Subprime” que tanto esta afectando a los mercados financieros mundiales, ya nos muestra en cifras sus primeras consecuencias. Citigroup, el primer banco estadounidense, y segundo a nivel mundial, ha anunciado que sus ingresos del tercer trimestre se desplomarán un 60%, debido principalmente al bajo rendimiento de los ingresos fijos de los mercados de crédito, las hipotecas de alto riesgo y la caída de los créditos al consumo.

Los gigantes suizos, UBS y Credit Suisse también están digiriendo este derrumbe del sector “subprime” proveniente de EEUU. Concretamente UBS prevé que durante el tercer trimestre de 2007 las pérdidas asciendan a los casi 800 millones de francos suizos (400 millones de €) lo que les obligará reducir su plantilla de banca de inversión en unos 1500 empleados. Esto no afectará a la filial española debido a que en nuestro país la principal línea de negocio es la banca privada.

Esta acumulación de malas noticias ha hecho que la Reserva Federal estadounidense volviera a inyectar 7.250 millones de dólares en el sistema bancario, lo que hacen un total de 416.700 millones de dólares.

En España, la primera victima que se ha visto arrastrada por la crisis del mercado inmobiliario, ha sido Llanera, que ha presentado una solicitud de suspensión de pagos. Esta solicitud esta basada en una situación de insolvencia inminente, provocada por la negativa de muchas entidades financieras a reestructurar la deuda a largo plazo, y al retraso en la venta de varias promociones.

Fuente: La Razón

Se nota que ya queda poco para las elecciones. Prueba de ellos son las múltiples propuestas y promesas que esta haciendo el gobierno sobre todo en temas de vivienda, en donde, las últimas semanas, se ha hecho una gran campaña mediática para dar a conocer el plan que prepara en materia de alquiler. Parece que las comunidades autónomas no quieren quedarse rezagadas en este aspecto, y ya preparan propuestas para 2008. A continuación podéis ver un resumen de cada una de ellas:

Castilla y León: A partir de 2008 los menores de 36 años que adquieran su primera vivienda sólo pagarán el 0,01% del ITP, el impuesto que grava la compra (ahora es del 2%). Tampoco pagarán el de contratación de la hipoteca.

Galicia: La Xunta ha creado este año un registro de demandantes de vivienda protegida para determinar cuál es la demanda. La Xunta tendrá potestad para decidir qué terrenos se destinan a VPO.

Aragón: El Gobierno regional asegurará que centrará sus esfuerzos en potenciar el alquiler, pero sin especificar medidas concretas. Construirá 15.000 pisos protegidos.

Comunidad Valenciana: Incrementará un 10%, sólo para las familias desfavorecidas, el cheque-alquiler de 240 euros que presentó la ex ministra Trujillo en 2005.

Murcia: El Plan 2007-2010 incluye un nuevo modelo de piso protegido: la vivienda de precio limitado (VPPL), que se diferencia de la VPO en que es 1,4 veces más cara, ya que está destinada a clases medias.

Madrid: El Plan de Vivienda prevé la construcción de 153.000 pisos protegidos (ya están hechos 46.000), que pueden ser alquilados por menores de 35 años. En 2008, la Comunidad quiere sacar al mercado de alquiler otras 50.000 casas vacías, además de construir 45.000 pisos más en régimen de alquiler.

Andalucía: En una nueva Ley de Vivienda prevista para 2008, Andalucía quiere garantizar el derecho a una casa a los que tengan rentas familiares inferiores a los 3.000 euros al mes. Ahora ofrece ayudas de hasta el 40% del alquiler durante dos años a los jóvenes que tengan menos de 36 años y que no ganen más de 15.792 euros anuales.

Cataluña: En la futura Ley del Derecho a la Vivienda se estudia una penalización diaria de nueve euros en el IBI para gravar viviendas vacías y potenciar el alquiler.

Asturias: A los inquilinos se les ayuda a pagar hasta el 60% de la renta mensual siempre y cuando ganen menos 9.865 euros anuales.

País Vasco: Propuso una tasa de 12 euros al día si al cabo de dos años el inmueble detectado seguía vacío. El Gobierno vasco paga a los arrendatarios de los pisos un máximo de 660 euros por las viviendas que tengan menos de 90 m2 para volver a alquilarlas a otros inquilinos.

El Partido Popular tampoco se ha quedado al margen en esta materia, y también ha formulado propuestas, que llevará a cabo en caso de que saliera elegido en las próximas elecciones. Los populares quieren construir 800.000 pisos de más de 80 m2 que cuesten menos de 150.000 €. Segundo, eliminar el IBI para que los dueños de las viviendas vacías las saquen al mercado del alquiler. Y tercero, proponen que los bancos sólo concedan préstamos por el 100% del valor del inmueble y que sea el Estado quien avale el resto si los compradores necesitan más del 100%.

Fuente: 20 Minutos